Маленький город Ужгород стоит обособленно среди областных центров Украины. Это самый близкий к западным рубежам город. Только в последние два года здесь возникло оживленное строительство.

Самыми динамично формирующимися направлениями в секторе недвижимости Ужгорода знатоки считают жилую, торговую и рекреационные объекты. Уже скоро  перспективными будут гостиничное, офисное и жилое строительство. На их оживленность все больше оказывает действие близость к границам стран, вошедших в Евросоюз. Жилищные новостройки -  сегодня стоимость 1 м²  жилья на первичном рынке Ужгорода составляет приблизительно  $900. На его цену, как мыслят риэлтеры, во многом сказываются небольшие объемы нового строительства. По предоставленным данным главного зодчего области, в истекшем году в Закарпатье было создано 286 тыс. м² жилой площади, из которых недвижимость Ужгорода только 34 тыс. м², что для 130-тысячного Ужгорода совсем мало.  На 90% это личное малоэтажное строительство, которое в основном ведется силами и на деньги частных застройщиков. На последней городской сессии под персональное строительство даны более 200 земельных паёв бывших колхозных виноградников, размещенных в районе  больницы и университета. Сооружением многоэтажной недвижимости Ужгорода занимаются больше чем десяток разных фирм, самыми большими из которых : «Комфорт - буд», «Ваш дім», «Интергал­буд». Они главным образом строят незначительные объекты. Сейчас идут беседы о приходе на рынок недвижимости Ужгорода крупных столичных компаний. Замедляющей причиной для киевских строительных фирм – сложности с приобретением земельных площадей под застройку и малые масштабы города, не позволяющие раскрутиться. Сейчас «точечные» объекты строительства рассеяны по всему городу. Самое заманчивая для инвесторов – элитное многоэтажное строительство. Одно из таких зданий сооружается в самом центре Ужгорода. 1 м²  недвижимости тут будет стоить от $1,5 тыс., одно место для парковки – $15 тыс. В соответствии принятому в 2004 г. последнему Генплану, под многоэтажное постройки отведены внушительные территории в микрорайоне Боздош  и ул. Загорской. Сейчас  уже проектируются жилищные кварталы. Особо заманчивая стройка идет в экологически чистом микрорайоне Боздош, где строят 4-5-ти этажные элитные дома. Квартиры в этих домах имеют немалые площади, кухни соединены с террасами. Как считает  Главный архитектор Ужгорода, несовершенство данной программы – возведение на одной площади высотных и собственных зданий. В будущем это может понизить уровень комфортности его обитателей. На вторичном рынке  два года назад стоимость жилья была на 50-70% ниже. Для города, с его маленькими заработками, это весьма дорого, так как в это жилье требует еще довольно больших средств, чтобы произвести в нем ремонт. Среди факторов повышения стоимости жилья основным является малые объемы постройки в преддверии  выхода нового закона о налогообложении объектов недвижимости. К тому же, инвестиции обычно идут  на строительство более престижного жилья, которое доступно весьма немногим жителям города. На цену квартир на вторичном рынке в основном действует не только то, сколько лет данному дому, а то, из какого строительного материала он возведен. Очень ценны, и это является отличительной чертой Ужгорода, здания из красного кирпича. Наибольший спрос на рынке на 1-2-х комнатные квартиры тоже в зданиях из кирпича. Исходя из этих особенностей, стройка ведется в основном домов из кирпичей, пренебрегая современными материалами и разработками. К тому же монолитно-каркасные дома требуют для их заливки особенную конструкцию, т. н. опалубку, которую выгоднее поставляют строители из Словакии, но она поступает в недостаточном количестве.

В городе наметилась тенденция, когда пожилые люди переезжают в села, продав предварительно свои квартиры и приобретя дом, недалеко от города, где есть небольшой участок земли, и хоть какая-то возможность обзавестись натуральным хозяйством.