Специфика аренды по-украински Ирина узнала на собственном опыте: из квартиры, которую она снимала, её выселили всего лишь через пару недель.
Украинцы в последнее время всё больше обращаются к  европейской традиции — жильё на съёмной квартире. Это почти в два раза дешевле, чем оплачивать ипотечный кредит. А от выселения, знающие квартиросъёмщики, пытаются защититься договорами и контрактами, постепенно все более ставя прозрачным этот вид взаимоотношений.
Ипотечный кризис в Америке, который вызван невозможностью американских семей платить по  кредитам на жильё, понёс за собой много слухов о том, что кредитование может завершиться крахом  и в Украине. Ведь мы уже взяли  ипотечные кредиты  на миллиарды гривен, ведь в долг часто берут и те люди, семейные доходы у которых оставляют желать лучшего, так же как и их стабильность.
Между тем большое желание обладать собственным жильем не свойственно для европейцев среднего класса. В государствах Евросоюза от 40% до 70% жителей проживают в арендуемых домах и квартирах, и в Америке до 1/3 семей арендуют жильё. А опрос, который проводился в Англии, показал, что только 35% молодого поколения, находящегося в возрастной категории от 20 до 30 лет полагают приобретение собственного жилища наиболее приоритетным. Любопытно, что при подобном опросе в 1978 г., стремящихся купить квартиру было в два раза больше.
В Украине этот вопрос выглядит намного лучше: владельцами жилья на данный момент  являются до 90% граждан государства, но, как оказалось,  большинство  владельцев квартир и домов не живут в них, а поставлены перед необходимостью самим снимать жилище. В основном это жители провинциальных городов, уехавшие в большие города, где выше возможность обеспечить себя для достойного существования.
Официальная статистика о доли арендуемого жилья в Украине нет, так как, многие осуществляют сдачу/съём квартиры без оформления документов. Спрос и цены на аренду жилища, как правило, вырастают осенью, когда повышается переезд людей в большие города. Спрос повышают и многочисленная армия студентов, поступающих в учебные заведения.
Наиболее востребованными являются квартиры, так называемого, эконом - класса. Это жилье на краю города в старых зданиях, а также «убитые» квартиры без ремонта и мебели. Но все равно, даже эти цены намного выше, чем в развитых странах Европы учитывая уровень жилья.
Хоть в больших городах строятся новые дома, многие украинцы все-таки выбирают аренду квартир в старых домах.
Ведь, даже учитывая большие цены, налицо выгода: арендная  плата в два раза меньше ежемесячных проплат по ипотечному кредиту.
В частности, квартира ценой $150 тыс., оформленная в кредит лет на 30, будет стоить в месяц приблизительно  $1000, тогда как арендовать  её легко  за $500-600.
Не следует забывать  о том, что происходит рост цен на недвижимость. Хотя за удовольствие проживать в чужом жилище порой доводится оплачивать не только лишь деньгами.

Соглашение без последствий
Ирина снимала квартиру в столице. Арендный договор не был заключён, поэтому, когда владелице потребовалась её квартира, она не долго думала, а предложила Ирине освободить квартиру за короткое время. Ёще и выяснилось, что квартира находится в аресте, то есть хозяйка не имеет права ей пользоваться.
Такие ситуации происходят постоянно. В отличие от государств Запада, в Украине владельцы квартир  и  их арендаторы в целом отдают предпочтение бездоговорной  аренде, снимают и сдают жилье знакомым и в устной форме договариваются об условиях, такие сделки происходят примерно в 30% случаях. Но все-таки постепенно ситуация начинает исправляться, и люди становятся более юридически грамотными, и предпочитают заплатить за составление договора и сберечь этим свои нервы и застраховать от непредвиденных обстоятельств.
Знатоки отмечают, что нежелание оформлять  договора,  часто вызвано простой неосведомленность. Обычно, владельцы квартир желают уйти от волокиты и не платить налог на прибыль, который причитается  каждому арендодателю. И это  понятно: взятие  справки из БТИ (бюро технической инвентаризации) довольно сложное дело.
Можно оформить  договор  без печати юриста. Оказывается, договор между двумя физ. лицами не требует нотариального оформления и берется на рассмотрение в суде, так же как и зарегистрированный, узнали мы у одного из директоров агентства недвижимости. И налог на тогда не следует платить, так как такая сделка остается незамеченной для налоговиков.
А оформлением может заняться  риелторская фирма. Через неё можно составить договор аренды между  квартиросъёмщиком и хозяином квартиры. Но полагать, что данный договор оградит от всех допустимых проблем, не следует. Очень сложно прописать в таком договоре все необходимое. Следует  внимательно проверять адрес квартиры, паспортные сведения владельца ее, так как ошибка риелтора возможно будет очень дорого стоить.
Ведь от ошибок страховаться невозможно, многое в деятельности агентов до сих пор остаётся неописанным. На рынке недвижимости существуют непрофессиональные агенты, которые даже не проверяют паспорт владельцев квартир и право их собственности на жилье. Их главная задача — получить скорейшую выгоду, а не помощь клиенту.
Возможны случаи, когда агент по недвижимости представляет интересы  одной из сторон, обычно  владельцев квартиры. Ведь (по неоговоренному правилу) оплата агенту комиссионных, нанятому владельцем жилья, является обязанностью арендатора, а это примерно 50% от месячной платы за квартиру.
Такое правило сложилось еще в начале 90-х, когда наблюдался недостаток предложений на рынке жилья, люди считали удачей оплатить риелтору, чтобы разрешить квартирный вопрос. Схема действует до сих пор, хоть справедливой ее, назвать нельзя. В идеальном случае, как у арендодателя, так и у арендатора должен существовать собственный агент по недвижимости, он и работал бы в их интересах и за их счёт.

Арендование квартир
Всё таки никто не  может гарантировать совершенную безопасность сделок при аренде квартир. Ведь задача риэлтеров и агентств недвижимости состоит в обеспечении законности и действительности документов на время подписи договора об аренде. Риелторские фирмы не являются сторонами договора аренды и могут соблюсти условия договора после того, как он  подписан. К примеру, ведь агент по недвижимости не может ответить за состояние обстановки или числа живущих в съемном жилье людей.
Жертвами аферистов часто становятся и арендаторы, и владельцы квартир. Хотя в целом жульничество чаще встречается в сегменте посуточной аренды. Еще чаще это происходит при субаренде. Снимая жилплощадь как бы для себя, на самом деле человек занимается пересдачей её ещё нескольким людям, ничего и не думающим об одурачивании,  и пропадает вместе с полученными деньгами.
Отдельные мошенники, которые снимают квартиры по фальшивым документам, сбывают бытовую технику и мебель. К таким обманам от стороны квартиросъёмщиков относится также подселение съемщиков в квартиру без разрешения арендодателя. Пример — цыганская или таджикская семья из 10 человек, которая снимает квартиру из двух комнат.
Что затрагивает более серьёзного мошенничества, то, например, известны в 90-е, аренда с целью завладения незаконно квартирой. В наше время такие случаи попадаются весьма редко. Кроме возросшей правовой грамотности обладателей квартир, этому оказывать содействие также появившееся титульное страхование, которое оберегает от риска утраты права собственности.
И хотя взаимоотношения квартиросъёмщиков и хозяев жилья становятся более цивилизованными, обученная горестным опытом Ирина не хочет больше снимать жилье без оформления договора. И, к счастью, владельцы квартир, раньше опасавшиеся заключать договор, сейчас часто сами желают провести оформление сделки по документу.