Советы юриста

Мы не можем без неприятностей. И не потому, что стремимся к ним, а потому, что избежать их удается далеко не всегда. «Золотое правило» умного человека, который старается учиться на ошибках других - это тщательное обдумывание всех своих поступков. А тем, кого это правило почему-то не устраивает, остается пожинать плоды своих собственных оплошностей. Например, с какой стороны можно ожидать подвоха при покупке недвижимости? Ответ прост - со всех сторон!
Специалисты юридической компании уверены, что чем больше людей узнает о возможных схемах обмана, тем тяжелее будет мошенникам воплощать их в жизнь (примечание: термин «мошенничество», согласно Уголовному Кодексу, означает «введение в заблуждение»). Как ни печально, но схемы эти постоянно совершенствуются и перестраиваются, поэтому покупателям можно посоветовать только одно – не терять бдительности и не давать себя обманывать!
Как правило, людей губят незнание законов и скупость. Если вы решили купить себе недвижимость, то в первую очередь имеет смысл найти грамотного юриста или представителя солидной риэлтерской фирмы, который проследит за оформлением сделки всоответствии с законодательством страны и действующими рыночными ценами. Не пойти на консультацию к юристу - это еще, к сожалению, реальность. Конечно, отдельные граждане любят «консультироваться», однако, как правило, со своими знакомыми или друзьями, у которых был опыт удачной покупки недвижимости. Следует раз и навсегда запомнить одну простую истину: никогда ситуация в каждом конкретном случае не будет в точности совпадать с тем, что уже у кого-то было. Грамотный юрист и маклер внимательно проследят за процессом именно вашей сделки. Лучше оплатить работу специалиста, пусть даже и дорогого, чем ) идти на риск, не приемлемый в развитом, с правовой точки зрения, обществе.
Конечно, иногда такой «риэлтор» выглядит довольно респектабельно внешне и обладает всеми необходимыми атрибутами, такими как дорогой автомобиль, причем самой последней марки. Затем следуют походы с покупателем по ресторанам и, как результат, сделка, которая, как правило, внешне выглядит довольно «успешной». Но наша практика доказывает обратное. Очередная «жертва», в лице солидного бизнесмена, понесла убытки. При покупке жилья, несмотря на то, что симпатичный «маклер» не имел права заключать договор от своего имени, сделка состоялась. «Маклер» получил немалые деньги, а наш гражданин вместо долгожданной элитной «крыши над головой» получил головную боль плюс надолго затянувшийся судебный процесс. Как удалось выяснить, фальшивый маклер оформил сделку мошенническим способом, введя покупателя в заблуждение. Покупатель, согласно документам, остался без жилья, поскольку переведенные им деньги не были использованы маклером по целевому назначению. Остается лишь надеяться, что «симпатичный маклер» изыщет способ возвратить нашему, теперь уже клиенту, незаконно присвоенные суммы.
Суды завалены делами о признании таких сделок купли-продажи недействительными. Ситуации, к сожалению, на редкость однообразны. И, несмотря на все это, находится немало людей, которые продолжают верить «рыночным бандитам», и напрасно!
Немало примеров подобного мошенничества и на корпоративном уровне. Приведем некоторые из них. Во-первых, можно вообще «нарваться» на фиктивное предприятие, которое зарегистрировано с целью проведения мошеннических операций, где директор использует свои права и полномочия для заключения мнимых сделок. Поступившие на счет такой «фирмы» деньги быстро переводятся за границу, где и обналичиваются. Сам директор исчезает из поля зрения и обманутого клиента, и правоохранительных органов.
Даже если вы вступаете в правоотношения с солидной организацией, настоятельно рекомендуем истребовать правоустанавливающие документы (Устав и Учредительный договор компании). В уставах предприятий обычно оговариваются пределы компетенции их руководителя. В частности, в уставах компаний с различными организационно-правовыми формами обычно оговаривается максимальный размер сделок, которые наемный директор предприятия может заключать без санкции Правления или Совета директоров. Кроме того, часто имеются ограничения по использованию директором имущества компании. На практике директора предприятий зачастую не имеют привычки информировать партнеров об ограничениях своих полномочий при заключении сделок. Более того, недобросовестные руководители умышленно подписывают договоры сверх пределов своих прав с последующим отказом от выполнения договорных обязательств.
Еще один вид мошенничества кроется в использовании системы предоплаты. Под договоры на поставку конкретных товаров с клиентов собираются деньги в виде предоплаты. Полученные таким образом средства помещаются в банк под проценты. При этом предприятие, собравшее деньги, и не думает выполнять обязательств по поставкам. По прошествии установленного в договоре срока клиенты начинают волноваться и требовать деньги обратно. Работники предприятия-мошенника оправдываются, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства и показывая липовые документы о том, что предварительно оплаченный товар скоро поступит. Время всячески затягивается, а проценты в банке идут. В это время собранные деньги реально направляются на закупку товара, который поступает в адрес компании-мошенника и продается. Однако клиенту сообщают, что поставщики оказались аферистами и предприятие, собравшее деньги, «обанкротилось». Но поскольку «собиратели денег» - люди честные, то они предоплату вернут, как только смогут. И действительно, после нескольких «прокруток» полученных денег, вложенная клиентом сумма  возвращается к нему. В результате весь доход от операции достается аферистам. Об уплате штрафных санкций и речи не идет, так как клиента, как правило, заранее предупреждают, что попытка добиться выплаты неустойки будет означать невозврат основной суммы долга. Подобная практика широко применялась несколько лет назад под видом купли-продажи оптовых партий компьютеров. Затем стало модно взимать предоплату и для покупки других товаров. Рекомендовать универсальные методы, надежно защищающие от мошенничества партнеров, невозможно из-за многообразия жульнических приемов.